Gayrimenkul alırken Yunanistan'da oturma izni
8 Basit Adımda Yunanistan’da oturma izni sahibi olun
Oturma izni 3 ila 6 ay arasında düzenlenir.
Bu süreçte Yunanistan’ı 3 kez ziyaret etmeniz gerekir.
1. Gayrimenkulünüzü seçin
Gayrimenkulünüzü seçmek için Yunanistan’a gelmeniz gerekir. Gayrimenkule ait belgeleri incelemek için bir avukata ihtiyacınız olacaktır. Bu aşamada, belgeler çoğunlukla Yunanca düzenlendiği için yerel bir uzmanla çalışmanız önerilir.
2. Ön sözleşme imzalayın
Avukat belgeleri doğrularken gayrimenkulün başkasına satılmaması için ön alım-satım sözleşmesi imzalamanız gereklidir. Satın alma fiyatının yaklaşık %10’u kadar depozito bırakılır.
3. Vergi numarası alın
Satın aldığınız gayrimenkule ait faturaları ve vergileri ödemek için bir Yunan bankasında hesap açtırmanız gereklidir. Bunun öncesinde bir vergi numarasına sahip olmalısınız. Bu, yerel vergi ofisinde yalnızca birkaç saatinizi alacak basit bir işlemdir.
4. Banka hesabı açın ve hesabınıza para transfer edin
Bir Yunan bankasında hesap açtırdıktan sonra belgelerinizi bireysel olarak işleme sokmak daha kolaydır. Bu sayede belgelerin incelenmesi sürecinin pürüzsüz tamamlanması daha olasıdır. Genel anlamda, banka hesabı açtırmak 1 ila 2 gün sürer.
Parayı ülkenizdeki banka hesabınızdan Yunanistan’da açtırdığınız yeni banka hesabına transfer etmelisiniz. Bu hesabı satın alma işleminin yanı sıra vergileri ve faturaları ödemek için de kullanmalısınız.
5. Sözleşmeyi imzalayın
Belgelerin incelenmesi süreci tamamlandıktan sonra alım-satım sözleşmesini imzalayabilir ve parayı satıcının hesabına gönderebilirsiniz. Yerel yetkililer 1 ay içinde alım-satım işlemini kayda geçeceklerdir. Bunun ardından Yunanistan oturma izni için başvurabilirsiniz.
6. Oturma izni için başvurun
Yunanistan oturma iznine başvurabilmek için gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Yabancı Vatandaşlar ve Göçmenlik Müdürlüğüne birtakım belgeler sunmanız gerekir. Tüm belgeleri sunduktan sonra oturma izninizi alana kadar Yunanistan’da kalmanızı sağlayacak olan teslim makbuzunuzu alabilirsiniz. Belgelerin gözden geçirilmesi işlemi 1 ila 2 ay sürmektedir.
7. Parmak izi verin
Yunanistan oturma izni onaylanınca yatırımcı ve yatırımcının aile üyeleri parmak izleri alınmak üzere Yunanistan’a geri dönmek durumundadırlar.
8. Yunanistan oturma izninizi alın
Parmak izi verildikten iki hafta sonra Avrupa oturma iziniz hazır olur. Bireysel olarak veya avukatınız aracılığıyla oturma izninizi alabilirsiniz.
Yunanistan oturma izni ücretleri
Gayrimenkul satın alma ve kayda geçirme ücretleri:
- Transfer vergisi: Gayrimenkul değerinin %3.09 kadarı
- Kayda geçirme vergisi: Satın alma fiyatının %0.475 ile %0.775 kadarı
- Noter ücreti: Satın alma fiyatının %1.2 kadarı
- Harç: Satın alma fiyatının %1.2 kadarı
Vize başvurusu:
- Damga vergisi: 500€
- Harçlar: Başvuru sahibi için 1,000€ ve aile üyeleri için 500€
267,700€
En az 250.000€ değerinde bir gayrimenkul satın alan üç kişilik bir aile için Yunanistan Golden vize fiyat toplamı.
Gerekli belgeler
Vergi numarası için:
- Pasaport ve kopyası;
- Evlilik belgesi (Başvuranın eşine de vergi numarası çıkarılması durumunda).
Banka hesabı için:
- Geçerli bir pasaport ve kopyası;
- Başvuranın gelir belgesi, örneğin vergi beyannameleri, verasetin ispatı, kar payları, kira geliri veya gayrimenkul satışından edinilen gelir (Yunancaya veya İngilizceye çevirisi);
- Çalışma belgesi (Yunancaya veya İngilizceye çevirisi);
- Başvuranın adresini gösterir elektrik, su veya doğalgaz faturası (Yunancaya veya İngilizceye çevirisi);
- Başvuranın geçerli bir telefon numarasına sahip olduğunu gösterir sertifika (Yunancaya veya İngilizceye çevirisi);
- Başvuranın banka hesap durumu (Yunancaya veya İngilizceye çevirisi).
Vize için:
- Noter onaylı pasaport kopyası (Noter onaylı ve apostilli Yunanca kopyası ile);
- İki adet fotoğraf (4x6 cm ebatlarında, dijital versiyonları da geçerlidir);
- Damga vergisinin ödendiğini gösterir makbuz (Online şekilde edinilebilir);
- Gayrimenkul satın alım sözleşmesi;
- Gayrimenkul satın alım anlaşmasının mortgage kaydıyla beraber dosyalandığını gösterir belge;
- Yunanistan’da hastanede yatış ve sağlık yardımı ihtiyaçlarını karşılayan sigorta poliçesi (Yunanca);
Asıl başvuranın aile üyeleri için:
- Her aile üyesinin noter onaylı pasaport kopyaları (Noter onaylı ve apostilli Yunanca kopyası ile);
- Yunanistan’da hastanede yatış ve sağlık yardımı ihtiyaçlarını karşılayan sigorta poliçesi (Yunanca);
- Evlilik cüzdanı ve çocukların doğum belgeleri (Tüm belgeleri noter onayları; noter onaylı ve apostilli Yunanca çevirileri ile birlikte);
- Tüm aile üyelerine ait 2 adet renkli fotoğraf (4x6 cm ebatlarında, dijital versiyonları geçerlidir).